ホームエクイティローンは「価値からローン支払い分を引いたもの」が差し引きの価格で計算されるます。

ホームエクイティローンで担保としても認められるのは、物件の現在価格から、ローンとして返済してきた金額を引いた金額です。

つまりは、４０００万円の価値がある住宅を所有していて、すでに２０００万円の支払いが終わっていれば、残りの２０００万円分を担保としてお金を融通できるということですね。

たとえば、近隣の土地開発が進み、住宅の価値が上がった場合には、それに準じて担保価値も上がります。
これまで４０００万円の価値だった自宅が５０００万円の価値になれば、２０００万円の支払いは終わっているので、３０００万円の担保になるのです。

高額で長期の契約となるため、住宅ローンを取り扱う銀行でホームエクイティローンは紹介されています。
住宅を担保とするため、借りたお金の利用用途は問わない「フリーローン」の形式であることがほとんどのようです。