ホームエクイティローンってなんですか？

所有している住宅の、現在の実質的な正味価値を担保にしてお金借りることができるのが、ホームエクイティローンです。

物件価値が高く、ローン残高が少なければ、多くの金額を借り入れすることができます。

ホームエクイティローンは「価値からローン支払い分を引いたもの」が差し引きの価格で計算されるます。

ホームエクイティローンで担保としても認められるのは、物件の現在価格から、ローンとして返済してきた金額を引いた金額です。

つまりは、４０００万円の価値がある住宅を所有していて、すでに２０００万円の支払いが終わっていれば、残りの２０００万円分を担保としてお金を融通できるということですね。

たとえば、近隣の土地開発が進み、住宅の価値が上がった場合には、それに準じて担保価値も上がります。
これまで４０００万円の価値だった自宅が５０００万円の価値になれば、２０００万円の支払いは終わっているので、３０００万円の担保になるのです。

高額で長期の契約となるため、住宅ローンを取り扱う銀行でホームエクイティローンは紹介されています。
住宅を担保とするため、借りたお金の利用用途は問わない「フリーローン」の形式であることがほとんどのようです。